Mieterhöhung

[candy]

Hallöchen,

wir bewohnen eine wohnung seit dez.2008. unsere miete haben wir immer in bar jeden 15 im monat bezahlt. wir haben immer eine quittung erhalten.
wir bezahlen 750,00 euro plus 30,00 euro wasser und 30,00 euro strom sind 810,00 euro im monat.
geduscht wird fast ausschliesslich im sport center,und ich kann behaupten das unser wasser verbrauch recht gering ist.
nun kommt der vermieter und verlangt 20,00 euro mehr miete und 17,00 euro mehr wasser und strom.
nach seiner aussage wäre es gerecht nach 5 jahren eine mieterhöhung von 2% zu verlangen.
da wir uns geweigert haben die erhöhnug zu bezahlen bzw zu akzeptieren hat der vermieter mit der fristlosen kündigung gedroht!! eine strom und wasser rechnung will er uns nicht vorlegen.
muss dazu schreiben,dass der vermieter unten wohnt und wir oben,haben auch bis dato nie eine wasser/strom rechnung verlangt.

ich bin der meinung da überall die mieten fallen,dass wir immer bisher zuviel bezahlt haben. die wohnung liegt in der gemeinde mogan.

wir haben all die jahre nie probleme gehabt, immer auf den tag hat der vermieter seine miete warm erhalten.

ist seine drohnung gerecht,ist seine forderung gerecht???
darf er einfach so ohne uns was vorzulegen eine erhöhung verlangen???


ich danke schon mal ganz rechtlich für antworten oder ratschläge.

sind im moment etwas konsteniert und etwas hilflos.


Lg.
Candy

[Kai30GC]

Hallo Candy,

der Vermieter kann den Mietpreis einmal pro Jahr erhöhen dazu gilt die folgende Vertragsklausel.

"Der Mietzins unterliegt den jährlichen prozentuellen Schwankungen des Gebraucherindex und gibt
dem Vermieter das Recht, den Mietzins jährlich zu aktualisieren, wobei er sich an den Art. 18 des
gültigen Mietgesetzes zu halten hat."

In der Regel gleicht dieser Index die Inflationsrate aus, ein paar Euro könnten das schon sein. Die genaue Höhe wird jedes Jahr ausgeschrieben..

Wasser und Strom sind im allgemeinen teurer geworden, sodass eine Erhöhung durchaus möglich sein kann. Jedoch muss er dir zweifelsfrei nachweisen das ihr mehr Verbrauch hattet... und dies geschieht anhand der Rechnungen von den Versorgungsgesellschaften.

Eine fristlose Kündigung ist damit in meinen Augen und aus der Ferne nicht gerechtfertigt.

Besprecht euch in aller Ruhe mit eurem Vermieter, er möge euch die Wasser/Stromrechnungen zur Aufschlüsselung vorlegen. Es setzt natürlich voraus, dass jede Wohnpartei eigene Wasser/Stromzähler hat.

LG

[figo]

in D. könnte er das so getrost vergessen, richtet sich nach dem Mietspiegel und bedarf einiger formalitäten.

In Spanien scheint es auch in diese richtung zu gehen:

http://www.etl-mallorca.com/index2.php?option=com_content&do_pdf=1&id=17

oder

"Das spanische Recht lässt grundsätzlich eine jährliche Mieterhöhung zu, die sich in der Höhe nach dem Índice de Precios al Consumo (IPC) zu richten hat. Der IPC ist ein Verbraucher-Preisindex, der die Preisentwicklung aller Güter und Dienstleistungen auf dem spanischen Verbrauchermarkt misst und monatlich veröffentlicht wird.

Obwohl der Preisindex von Monat zu Monat variiert, lässt sich für die vergangenen Jahre eine zulässige Mietzinserhöhung von konstant 3 bis 4 % pro Jahr ausmachen.

Das bedeutet: Wurde beispielsweise ab April 2010 eine Monatsmiete von 500 Euro gezahlt, so konnte ab April 2011 die Miete um gut 3 % auf 517 Euro erhöht werden; nach weiteren Erhöhungen gemäss dem IPC in den folgenden Jahren wäre ab April 2015 ein monatlicher Mietzins von 590 Euro zu entrichten.

Diese jährliche Mieterhöhung ist gesetzlich vorgesehen und bedarf keiner Nennung im Mietvertrag. Damit die Erhöhung nach dem IPC für den Mieter verbindlich ist, bedarf es jedoch einer entsprechenden Mitteilung durch den Vermieter, die dem Mieter im laufenden Monat vor der beabsichigten Mieterhöhung zugehen muss. Der Vermieter darf vom Mieter also erst dann die erhöhte Miete fordern, wenn er dies im vorangegangenen Kalendermonat angekündigt hatte.

Nach Ablauf einer fünfjährigen Mietzeit sieht das spanische Recht hinsichtlich der Mieterhöhung zusätzlich eine Besonderheit vor.

Enthält der Mietvertrag eine Öffnungsklausel, wonach der Mietzins nach 5jähriger Mietzeit von den Parteien neu verhandelt bzw. vom Vermieter neu festgesetzt wird, so kann im Rahmen dieser Abmachung die Höhe der Miete neu bestimmt werden. Auch eine Erhöhung um 50 % kann dabei unter Umständen zulässig und gültig sein.

Gibt es keine Öffnungsklausel und enthält der Mietvertrag auch sonst keine Regelung zur Miete nach fünfjähriger Mietzeit, so ist auch weiterhin lediglich die jährliche Mieterhöhung nach dem IPC möglich.

Davon unabhängig gilt: Werden an der Wohnung vom Eigentümer Verbesserungsarbeiten vorgenommen, so ist nach fünfjähriger Mietzeit eine entsprechende Mieterhöhung um bis zu maximal 20 % zulässig."

also mal vertrag prüfen und IPC der letzten Jahre checken!

Am besten sind natürlich die persönlichen Gespräche, um eine die interessen aller beteiligten akzeptable lösung zu finden.

Viel Erfolg

figo

[candy]

Hallöchen..............

gaaaaaaaaanz lieben Dank für eure antworten.


schönes wocheende

lg.
Candy

[TC 490]

Ich habe mal deine Miete (750 Euro) in das Berechnungsprogramm eingegeben welches das Statistikinstitut für die Anpassung des Mietzinses zur Verfügung stellt. Das Online-Programm ist hier: http://www.ine.es/calcula/index.do?L=0

Ich kann zwar noch nicht den Monat Dezember eingeben, der aktuellste Wert ist August 2012, aber ich lasse das Programm berechnen wie es die Miete von 750 Euro ab Dezember 2008 bis August 2012 aktualisieren würde. Das Ergebnis ist, dass die Miete von 750 Euro auf 800,25 Euro steigen würde und dass dies 6,7% sind.

Wenn der Vermieter jedes Jahr im Dezember erhöht hätte (wie er es gedurft hätte), hättest du bis jetzt folgende Summen mehr bezahlt:
Ab Dez. 2009: 6 Euro mehr pro Monat x 12 Monate = 72 Euro
Ab Dez. 2010: 18,14 Euro mehr pro Monat x 12 Monate = 217,68 Euro
Ab Dez. 2011: 45,04 Euro mehr pro Monat x 10 Monate = 450,40 Euro

Insgesamt hättest du also bis heute bereits 740,08 Euro mehr bezahlt als du es hast und deine aktuelle Miete wäre nicht 750 Euro sondern 795,04 Euro und die nächste Mieterhöhung wäre in 2 Monaten. (Ich hoffe ich habe keinen Rechen- bzw. Denkfehler reingebaut).

Dies nur als Anhaltspunkt was die Miete betrifft.

[candy]

wow...................

na das nenn ich doch mal echte hilfsbereitschaft!!!!!!!!!

Danke Euch für die Hilfe. Sind um einiges schlauer.

Gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

lg.
Candy

[zapp]

Die obige Antwort ist sachlich zwar richtig , die andere Frage ist allerdings ob sich diese Erhoehungen zur Zeit am Markt durchsetzen lassen ,oder ob es vernuenftig ist sie mit Zwang durchzusetzen, ich sag mal aus eigener Erfahrung ,eher nicht ,da die Vermieter momentan froh sein muessen langfristige Mieter zu haben die letztlich auch puenktlich bezahlen.

[TC 490]

ich sag mal aus eigener Erfahrung ,eher nicht ,da die Vermieter momentan froh sein muessen langfristige Mieter zu haben die letztlich auch puenktlich bezahlen.
Wenn dies deine eigene Erfahrung mit Festvermietern auf Gran Canaria ist, dann hast du einen positiven Ausnahmefall erlebt. Die absolute Mehrheit der Vermieter auf dieser Insel sieht Dinge wie langfristige Mieter und die damit im Normalfall verbundene Sicherheit der pünktlichen Mietzahlung als Nebensache an. Auf Gran Canaria herrscht nach wie vor die Meinung: Nach diesem Mieter kommt der nächste und wenn nicht, dann bleibt die Wohnung so lange leerstehen, bis jemand kommt der genau das zahlt was er will.

[TC 490]

Als weiteren Anhaltspunkt habe ich kurz meine letzten 12 Stromrechnungen zusammengezählt und ich komme auf 745,66 Euro = 62,14 Euro/Monat.
Muss aber dazusagen, dass wir hier im Schnitt einen 3 Personenhaushalt haben und meine Klimaanlage seit Juli sehr selten ausgeschaltet war. (Tag und Nacht).

Was mir aber zu teuer vorkommt sind die Wassersummen. Ich kann nicht sagen wie der Tarif in Mogán aussieht und ob es dort einen speziellen Residententarif gibt bzw. ob der Vertrag deiner Wohnung auf Residententarif abgeschlossen ist, aber ich habe hier in Playa del Inglés mit Residententarif für die letzten 12 Monate 152,77 Euro bezahlt = 12,73 Euro/Monat, auch dies bei einem 3 Personen Haushalt inklusive einem Enkel der grundsätzlich nur Vollbäder nimmt statt zu duschen. Wenn´s ihm in den Sinn kommt sogar 2x pro Tag, morgens und abends.

Ich meine mich dumpf erinnern zu können, dass der Wassertarif in Mogan teurer ist als bei uns.

[candy]

nochmals danke!!

@zapp.....ja genau so haben wir auch gedacht,überall sinken die mieten und wir haben IMMER auf den tag unsere miete bezahlt.

@TC 490..............da kann ich behaupten <wir sind so ein positiver ausnahmefall>,selbst reparaturen haben wir selbst übernommen und als die waschmaschine ihren geist auf gab habe ich mir eine neue waschmaschine gekauft.
aber du hast ja absulut damit recht....>>Die absolute Mehrheit der Vermieter auf dieser Insel sieht Dinge wie langfristige Mieter und die damit im Normalfall verbundene Sicherheit der pünktlichen Mietzahlung als Nebensache an. Auf Gran Canaria herrscht nach wie vor die Meinung: Nach diesem Mieter kommt der nächste und wenn nicht, dann bleibt die Wohnung so lange leerstehen, bis jemand kommt der genau das zahlt was er will. <<
okay, da wir ja nie eine stromrechnung kann ich auch nicht sagen wieviel wir genau verbraucht haben.ich kann nur sagen das wir nie eine klimaanlage gebraucht haben (wir besitzen gar keine!!).es lief der TV und der rechner jeden tag,und 3 x die woche die waschmaschine.
und wie ich anfangs berichtete haben wir wenn es hoch kam 3x die woche geduscht,da wir immer im sport center geduscht haben. und ja so viel ich weiss haben die imn mogan auch ein residententarif. aber sooo viel teurer kann ja auch die gemeinde mogan nicht im wasser sein.

nach wie vor weigert sich der vermieter und den strom/wasser mehrverbrauch uns vorzulegen. die mieterhöhung sehen wir nach euren postings ein und wird auch bezahlt.aber wir weigern uns nach wie vor die erhöhung des wassers und stromerhöhnung zu bezahlen.

kann der vermieter seine drohnug umsetzen >>uns fristlos zu kündigen>????????

lg.
Candy

[dyson]

Ich habe keine so fundierten Kenntnisse wie TC490, aber ich würde meinen, dass eine FRISTLOSE Kündigung nicht erfolgen kann/darf. Allerdings verstehe ich das Problem auch nicht so recht. Wenn der Vermieter so kulant war, all die vergangenen Jahre auf die Mietpreisanpassungen zu verzichten und auch, trotz erheblich gestiegener Wasser- und Strompreise, die Erhöhungen nicht an seine Mieter weitergegeben hat, dann ist es doch eigentlich ein Leckerbissen, dass er nun nur 20 Euro mehr Miete und 17 mehr für Nebenkosten verlangt! Bisher habt Ihr doch recht wenig für Strom und Wasser bezahlt, da ist es doch normal, dass er es irgendwann angleichen muss. Für DEN Betrag könnt Ihr ja auch nicht noch Klimaanlage, zig Mal duschen etc. einrechnen, der Betrag ist doch so klein wie auch Euer Verbrauch klein ist. Also stimmt´s doch so etwa - bloss dass alles teurer geworden ist, also muss bei gleichem Verbrauch halt ein bisschen mehr bezahlt werden. Ist in Deutschland genauso!

[candy]

Hallo dyson........
ich gebe dir ja in bedingt recht,wir akzeptieren ja die mieterhöhnung.
aber ist es nicht unsere recht eine wasser rechnung bzw stromrechnung mal zu sehen???
nachbarn von uns haben im jahr eine wasser rechnung von knapp 500,00 euro, trotz spülmaschine,waschmasche die täglich läuft und auch das 2-3 mal duschen täglich trotz der erhöhung!!!
auch ist es ist eine erhöhnung jeweils für strom 17,00 und wasser 17,00 euro.
und sorry ich schrieb das wir "keine" klimaanlage besitzen und auch noch NIE eine gebraucht haben. und ich schrieb das wir aussc hliesslich im sport center duschen. dies hat auch einen grund weil unsere dusche recht klein und unbequem ist ;-((.
mit verlaub die wasser erhöhung ist defenitiv zu hoch!!
und ist es nicht so, dass fast überall die miet preise fallen??
natürlich sind wir bereit unser verbrauch zu zahlen,aber er kann uns doch nicht verwähren das wir unser verbrauch auch auf schwarz auf weiss sehen möchten.

trotzdem möchte ich nochmals danken für eure antworten und wünsche noch einen schönen sonntag.

lg.
Candy

[zapp]

Wenn dies deine eigene Erfahrung mit Festvermietern auf Gran Canaria ist, dann hast du einen positiven Ausnahmefall erlebt. Die absolute Mehrheit der Vermieter auf dieser Insel sieht Dinge wie langfristige Mieter und die damit im Normalfall verbundene Sicherheit der pünktlichen Mietzahlung als Nebensache an. Auf Gran Canaria herrscht nach wie vor die Meinung: Nach diesem Mieter kommt der nächste und wenn nicht, dann bleibt die Wohnung so lange leerstehen, bis jemand kommt der genau das zahlt was er will.

Ich meinte dies eigentlich aus der Sicht des Vermieters ,ich selbst habe eben weil es der Markt nicht hergibt in den letzten Jahren auf Mieterhoehungen verzichtet , und ich bin der Ueberzeugung dass man heute jedem halbwegs vernuenftig denkenden und rechnenden Vermieter klarmachen kann wie sich die Situation momentan darstellt ,wobei die das sicher selbst schon wissen ,ich sag mal die probierens halt.Zur Wasser und Stromabrechnung:wenn ihr hier eine pauschale vereinbart habt dann kann hier meiner Meinung nach diese innerhalb der tatsaechlich entstandenen Preiserhoehungen angeglichen werden,hab da allerdings keine eigenen Erfahrungen da meine Mieter ueber die angebrachten Zaehler mit den Versorgern selbst abrechnen.

[TC 490]

kann der vermieter seine drohnug umsetzen >>uns fristlos zu kündigen>????????
Vom Gefühl her denke ich nein, aber in diesem Fall solltest du dich mit einem Anwalt beraten wie es am besten zu handeln ist.
Ist nicht so einfach vorherzusagen was dann passieren wird. Was macht der Vermieter wenn du die Erhöhung von Wasser und Strom nicht zahlst? Es kann sein, dass er gar nicht mehr vorbeikommt um zu kassieren und dann wärst du mit allem in Verzug.
Um alle Eventualitäten die passieren können abzuchecken wird es ohne anwaltliche Beratung nicht gehen.

[Residentin]

Candy, es gibt eine Kanzlei, da macht Thomas Unrath in deutsch eine kostenlose Erstberatung. Ist im Edificio Mercurio, wo die Post ist. Telefon: 928770834, Mo-Fr 9-15 Uhr.
Was dann weitere Kosten betreffen, die über die Erstberatung hinausgehen, dazu kann ich leider nichts sagen.
Ist wirklich vielleicht sicherer wie TC490 geschrieben hat, eine Rechtsauskunft zu holen.

[Sumcocan]

Ich wohne in Telde und wir sparen bewusst Wasser und Energie soweit wie möglich. Kein Klima, aber 5 Maschinen Wäsche und tagliches Duschen: Wasser 26,-€/Monat, Strom : 65,-€/Monat

Als Anhaltspunkt :)