Abriss und Neubau EKZ Oasis und Hotel Riu Gran Palace Maspalomas Oasis

Das EKZ Oasis in Maspalomas wird komplett abgerissen um 6 Meter frei zu machen welche die Küstendirektion für eine Strandpromenade zwischen der Charca und dem Leuchtturm entstehen wird fordert. Die Geschäftsleute des Oasis haben keine andere Wahl als es abzureisen und ein neues Zentrum aufzubauen. Die neuen Lokale werden 20 Meter weiter hinten entstehen denn 6 Meter werden für die Strandpromenade und 14 Meter für die Terrassen gebraucht. Auf diese Weise haben alle Geschäfte Zugang von der Meerseite her und die Architektur wird mehr zu den Hotels der Gegend passen als das 1973 gebaute Zentrum.
Das alte Zentrum hat ca. 2500 m², das neue wird ca. 2000 m² haben und es wird 2 Etagen hoch.
Auf der Rückseite der Lokale wird ein Tunnel für den Lieferanteneingang errichtet.
Es wird ein Badehaus, Rot-Kreuz-Station und ein Büro der Lokalpolizei dort geben.

Die Eigentümer haben die Architektenfirma Taller de Proyectos Integrales mit dem Projekt beauftragt.

aber geht das denn so einfach???
also ansehnlich ist es ja wirlich nicht mehr! sieht alles ein bisschen schmudlig aus.
aber das klo bleibt doch, oder??


muchos saludos

Das sind gute Neuigkeiten. Die alte Fressmeile hatte und hat bis zum Umbau nur noch den Charme einer Frittenbude auf einem Campingplatz.

Stellt doch bitte mal ein Bild ein, um welches Einaufszentrum handelt es sich hier?

ich bin mir nicht sicher aber glaube es ist hier

>KLICK<

ich dachte immer, das EKZ nennt sich Faro? Bin aber der Meinung, das es ein EKZ Metro oder Kasbah es wesentlich nötiger hätten. das Oasis schaut eigentlich noch ganz vernünftig aus. aber wahrscheinlich will man alles mehr auf Luxus trimmen.

Ja genau das Bild von felin ist korrekt.

Von dem Abriss dieses EKZ ist schon wesentlich länger zu hören als von jedem anderen EKZ in San Bartolomé de Tirajana. Deshalb erscheint es mir logisch, dass es mit diesem beginnt.
Und der Abriss hat im Grunde nichts mit dem Erhaltungszustand zu tun sondern mit dem Küstengesetz. (Es steht zu nahe am Meer).

Wovon leben denn die Besitzer/Pächter, während des Abrisses und des Neuaufbaus?
Ist glaube eine Kardinalsfrage, denn die richtig beantwortet, würde vielen maroden Center weiterhelfen.
fio

In dem Teil ist abends doch "tote Hose", seit die neue Meile Meloneras fertg wurde. Die waren und sind doch nicht mehr konkurrenzfähig. Wenn man von der Strandseite hochkommt und an dem früheren und zuletzt abgeklebten Obstladen vor der Apotheke vorbeikommt, sträuben sich einem bei dem Anblick dieses Schandflecks doch gleich die Nackenhaare.

Wann geht es denn endlich los?

Aufgrund der Tatsache, dass die Eigentümergemeinschaft bereits ein Architektenbüro beauftragt hat, was u.a. bedeutet, dass sie sich einig sind was zu tun ist, denke ich, dass es nicht mehr allzu lange dauern wird. Dennoch wurde bis jetzt kein Datum genannt.

Zitat:

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Zitat von felin

ich bin mir nicht sicher aber glaube es ist hier

>KLICK<

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ein anderes gibt es ja da auch nicht.

und im hintergrund ist das hotel, donde nosotros este año hacemos vacaciones.

das macht natürlich auch sinn wieso der bau des wellenbrecherschutzes erstmal auf eis liegt...
wenn das eh abgerissen wird und weiter nach
hinten verlegt wird dann kann manin dem zuge den bau des wellenbrechers auch angehen..

Na ich bin neugierig. Geredet wird ja schon seit Jahren davon.

Aber hoffentlich wird's nicht so ein unpersönlicher Betonklotz wie der Boulevard Faro. Ich finde das potthässlich, unpersönlich und die Preise überteuert (aber nicht, weil sich die Pächter eine Goldene Nase verdienen sondern der Vermieter - wenn ich richtig informiert bin Lopesan)

Das schöne am Oasis ist ja, dass man (wenn es denn welchen gibt) mit seinem Bierchen direkt am Sandstrand sitzen kann.

Zitat:

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Zitat von stefank

Stellt doch bitte mal ein Bild ein, um welches Einaufszentrum handelt es sich hier?

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Bitte sehr
http://www.gran-canaria-insider.info...PICT0003_2.jpg

Das ist vom Strand aus gesehen.
Der Boulevard Faro liegt, wenn man vor dem Leutturm steht und richtung Süden blickt (zum Meer also) rechts, das Oasis links

ja das stimmt,
man sollte den stil in etwa behalten, evtl mehr die
fronten richtung strand [falls vorhanden ;o) .. ]
bauen!

Ich weiss zwar nicht, was du mit Fronten meinst, aber so wie ich es verstehe wird es so sein, dass die Gebäude ganz nach hinten Richtung Hotel Faro kommen und die Terrassen der Geschäfte ganz nach vorne Richtung Strand.

genau so meinte ich das....
nich das die wieder alles nach hinten in richtung zaun der hotels bauen... :grin:

Leider wird - so oder so - das "Beach-Feeling" verloren gehen. Es wird nicht mehr möglich sein, auf den Stufen einer Kneipe (Beisl sagt man dazu in Wien - oder, Peace?) zu sitzen und die Zehen in den Sand zu stecken.
Muss ja alle bombastisch, mit möglichst viel Beton und "modern" sein.
Wann werden diese Dolme draufkommen, dass Touristen - und zwar diejenigen, die auch bereit sind, Geld auszugeben - keine austauschbaren Betonklötze sondern authentische Lokale wollen?

Schickt die sogenannten "Manager" einmal am Sonntag nach Tauro, zum Pio Pio, da können die mal sehen, womit man viel mehr Geld verdienen kann als mit diesen einfallslosen Flaniermeilen. Und das mit wesentlich weniger Einsatz...

...ok, eins bleibt ja nicht erspart: dass die gelder aus der RIC (kanarische Investitionsrücklage) verbraten werden müssen. Und das ist meist so viel Geld, dass die garnicht wissen, wohin damit.

Zur Erklärung: kanarische Unternehmen können bis zu 90% des Jahresgewinnes als Investitionsrücklage deklarieren und müssen diese nicht besteuern. Allerdings muss diese Rücklage innerhalb von fünf Jahren reinvestiert werden, sonst muss das nachversteuert werden.

Ist jetzt klar, warum soviele CC's sinnlos und halbleer herumstehen?

Zitat:

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Zitat von bernie117

...ok, eins bleibt ja nicht erspart: dass die gelder aus der RIC (kanarische Investitionsrücklage) verbraten werden müssen. Und das ist meist so viel Geld, dass die garnicht wissen, wohin damit.

Zur Erklärung: kanarische Unternehmen können bis zu 90% des Jahresgewinnes als Investitionsrücklage deklarieren und müssen diese nicht besteuern. Allerdings muss diese Rücklage innerhalb von fünf Jahren reinvestiert werden, sonst muss das nachversteuert werden.

Ist jetzt klar, warum soviele CC's sinnlos und halbleer herumstehen?

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Das mit der RIC würde sicherlich stimmen wenn es um EKZ geht die durch eine einzige "grosse" Firma gebaut und danach betrieben wird.

In unserem Beispiel und dies dürfte in allen EKZ des touristischen Südens so sein wurden die Zentren irgendwann mal gebaut und dann die Geschäfte einzeln an individuelle Eigentümer verkauft.
Diese Eigentümer betreiben die Geschäft entweder selbst oder vermieten sie.

Weder die Eigentümer noch die Geschäftsbetreiber haben im Normalfall das Recht die RIC anzuwenden. Um die RIC anwenden zu können muss ich 1. eine Firma sein und 2. eine Buchhaltung im Stile einer GmbH bzw. AG führen und das wird praktisch bei keinem der Fall sein. Die Eigentümer sind im Normalfall keine Firma wegen der Vermietung und die Mieter sind im Steuersystem Modulos und wollen nicht viel mit Buchhaltung etc. zu tun haben.

Warum die Geschäfte leerstehen kann ich dir sagen: Keiner der Eigentümer ist auf die Miete angewiesen und geht deshalb keinen Milimeter von seinen wahnwitzigen Miet- Kautionsforderungen runter.

Queru, auf diese Antwort hab ich sogar gewartet :lol:
Mir ist schon klar, dass das Oasis da eine Ausnahme ist.

Aber schau Dir mal das Rondo an oder das Vanadero. Das ind klassische Beispiele, wo die RIC eigentlich mehr schadet als sie nützt:

Defacto haben diese Zentren die Besitzer ja nur 10% gekostet (also z.B. statt 50 Mio nur 5 Mio).

Und - da bin ich ganz bie Dir Queru, dann ist's denen auch egal, wenn die Zentren zur Hälfte leer stehen. Einen Teil der Lokale haben die ohnehin verkauft, damit haben sie schon ordentlich Gewinn gemacht und der Rest steht halt leer.

Lösung? Leerbestand versteuern - und zwar so hoch, dass keiner mehr etwas baut, wenn er nicht sicher ist, dass er das auch vermietet kriegt.

Ist leider ein Wunschtraum, weil diejenigen, um die's her geht (Lopesan und Consorten) so fest mit der Politik verbandelt sind, dass es solche Gesetze nie geben wird. :?:

Zitat:

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Zitat von bernie117

Lösung? Leerbestand versteuern - und zwar so hoch, dass keiner mehr etwas baut, wenn er nicht sicher ist, dass er das auch vermietet kriegt.

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Durchaus eine gute Idee.

sicherlich eine gute Idee, aber es ist halt wie in DE oder anderswo in Europa, die Lobbyistenwirtschaft spielt eine ganz grosse Rolle, deswegen wird es auch keine Besteuerung geben. so wie ein Herr Schröder einen vertrag bei einem Gasriesen bekommen hat und eine Frau Merkel sicherlich mal in die Energiewirtschaft wechseln wird so funktioniert es auch auf GC. Geld regiert die Welt

Das Rathaus und das Konsortium zur touristischen Renovierung des Südens lehnen eine 2. Etage für das neue Zentrum die im Vorplan vorgesehen ist ab. Die Gemeinderegierung und die städtischen Techniker akzeptieren und begrüßen den Abriss und den Bau des neuen Gebäudes aber sie sind der Meinung, dass das Vorprojekt Höhe und Volumen übersteigt. Ein Haus mit 2 Etagen würde mehr Probleme bringen als es löst denn der Ausblick der umliegenden touristischen Anlagen würde eingeschränkt werden.
Es ist notwendig das EKZ zu reformieren denn es schädigt das Image des Strands von Maspalomas aber wir können nicht den Blick auf´s Meer der dahinterliegenden Hotels einschränken.
Der Leiter des Konsortiums sagte in Bezug auf die Finanzierung der 20 Millionen Euro die das Projekt kostet, dass das Konsortium keine Kosten privater Initiativen übernehmen kann, die müssen die Eigentümer und Geschäftsleute tragen.

Ich stelle immer mehr fest das die komplette Region rund um den Leuchtturm komplett umgebaut werden soll... Wahrscheinlich muss die "Essensgasse" auch mal weichen wo man früher noch bei nem halben Hühnchen und nem Bier Fussball verfolgt hat :eek: schade schade schade. Bei den neuen Bars und Restaurants unter dem Lopesan Hotel isst man schliesslich Hummer und trinkt Champus... achja und Fussball ?!?! -kann man das essen- ?

Auf wen wird den gehört wenn so ein Projekt angegangen wird.

Ich sehe doch, dass wir keine Einzelgänger sind die mit einem Glas Bier in der Hand die Zehn in den Sandstecken oder mit einem halben Hähnchen in der Hand die Meisterfeier von Dortmund ansehen wollen.

Läuft hier etwas aus dem Ruder oder soll dieses Gebiet nur die anlocken die das Händl mit Messer und Gabel tranchieren. Das ist sicherlich vielen von uns nicht fremd, aber im Urlaub muss das doch nicht sein. :?:

Da fällt mir nur eins ein. -Früher war alles besser - :lol: PRO Strandbüdchen und Co.

Irgendwo hatte ich kürzlich gelesen, dass die Kanaren sich ein besseres touristisches Image verschaffen wollen, weg vom billigen Massentourismus, hin zum gehobenen Publikum.

Zitat:

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Zitat von stefank

Irgendwo hatte ich kürzlich gelesen, dass die Kanaren sich ein besseres touristisches Image verschaffen wollen, weg vom billigen Massentourismus, hin zum gehobenen Publikum.

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Ist jetzt zwar off topic, ich schreibs trotzdem:

Zwischen wollen und erfolgreich umsetzen ist - wie immer im Leben - oft ein himmelhoher Unterschied.

Wer nicht bereit ist, die Anzahl der Betten zu reduzieren, ein permanentes Überangebot schafft, mit juristischen Tricks trotz bestehenden Bauverbot für touristische Betten neue Hotelburgen schafft und die dann mit All-Inclusive Gästen füllt, der braucht nicht davon zu reden, den gehobenen Tourismus anpeilen...

Mein Vorschlag, den ich schon vor Jahren gemacht habe: die großen Bau- und Tourismusfirmen (Lopesan, Santana Cazorla etc.), sollen ruhig neue Hotels bauen dürfen. Aber: für jedes neue Bett das so entsteht, müssten die verpflichtet werden, 2 alte, von schlechter Qualität, vom Markt zu nehmen.

Nachdem die zig Millionen in der RIC (Investitionsrücklage) haben, die sie verzewifelt versuchen zu investieren, würden die das wahrscheinlich sogar machen.

Effekt: mit jedem neuen Bett verringert sich das Angebot und man muss drohenden Leerstand nicht mit Billigangeboten entgegensteuern.

Zitat:

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Zitat von Stefan1985

Da fällt mir nur eins ein. -Früher war alles besser - :lol: PRO Strandbüdchen und Co.

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Stefan ,*junger mann*,du hörst dich an wie ein *alter mann* der alten zeiten nachtrauert. :smile:

sei doch offen für neues...das alte hatten wir ja schon :arrow:

Zitat:

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Zitat von bernie117

Zitat:

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Zitat von stefank

Irgendwo hatte ich kürzlich gelesen, dass die Kanaren sich ein besseres touristisches Image verschaffen wollen, weg vom billigen Massentourismus, hin zum gehobenen Publikum.

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Ist jetzt zwar off topic, ich schreibs trotzdem:

Zwischen wollen und erfolgreich umsetzen ist - wie immer im Leben - oft ein himmelhoher Unterschied.

Wer nicht bereit ist, die Anzahl der Betten zu reduzieren, ein permanentes Überangebot schafft, mit juristischen Tricks trotz bestehenden Bauverbot für touristische Betten neue Hotelburgen schafft und die dann mit All-Inclusive Gästen füllt, der braucht nicht davon zu reden, den gehobenen Tourismus anpeilen...

Mein Vorschlag, den ich schon vor Jahren gemacht habe: die großen Bau- und Tourismusfirmen (Lopesan, Santana Cazorla etc.), sollen ruhig neue Hotels bauen dürfen. Aber: für jedes neue Bett das so entsteht, müssten die verpflichtet werden, 2 alte, von schlechter Qualität, vom Markt zu nehmen.

Nachdem die zig Millionen in der RIC (Investitionsrücklage) haben, die sie verzewifelt versuchen zu investieren, würden die das wahrscheinlich sogar machen.

Effekt: mit jedem neuen Bett verringert sich das Angebot und man muss drohenden Leerstand nicht mit Billigangeboten entgegensteuern.

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Volle Zustimmung! :idea: Das sage ich schon seit mehr als 10 Jahren. Es wurde aber nur verschlimmbessert.

Lese gerade wie es geplant ist:

- Das Gebäude soll überwiegend aus Holz und Glas gebaut werden (zusammen mit Eisen).
- Der Keller soll mit dem angrenzenden Parkplatz unterirdisch verbunden werden. Über diesen Tunnel soll auch Das Hotel IFA Faro und das Restaurant El Senador beliefert werden.
- Das Erdgeschoss soll 722 m² haben für 19 Geschäfte mit zwischen 37 und 40 m² und 2 Galerien.
- Das Obergeschoß soll 371 m² Fläche haben für 15 Lokale zwischen 21 und 45 m² plus 15 Terrassen á 25 m² und 2 Galerien á 150 Metern.

Laut dem Architekten würde das Gebäude keinen Schatten werfen, würde den Strand nicht stören und auch nicht die Gärten des Hotels Riu Maspalomas Oasis.

Übrigens der teil wo die Apotheke und das Cruz Roja drinnen ist bleibt bestehen.

Die Eigentümer haben vergangenen Mittwoch dem Rathaus ein auf 1 Etage geändertes Projekt vorgelegt. Sie hätten von Anfang an beiden Vorschläge gearbeitet (1 od. 2 Etagen).

Zitat:

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Zitat von queru

Lese gerade wie es geplant ist:

- Das Gebäude soll überwiegend aus Holz und Glas gebaut werden (zusammen mit Eisen).
- Der Keller soll mit dem angrenzenden Parkplatz unterirdisch verbunden werden. Über diesen Tunnel soll auch Das Hotel IFA Faro und das Restaurant El Senador beliefert werden.
- Das Erdgeschoss soll 722 m² haben für 19 Geschäfte mit zwischen 37 und 40 m² und 2 Galerien.
- Das Obergeschoß soll 371 m² Fläche haben für 15 Lokale zwischen 21 und 45 m² plus 15 Terrassen á 25 m² und 2 Galerien á 150 Metern.

Laut dem Architekten würde das Gebäude keinen Schatten werfen, würde den Strand nicht stören und auch nicht die Gärten des Hotels Riu Maspalomas Oasis.

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also wenn das gebäude kein schatten wirft, wird auch keine sonne mehr scheinen auf gc :sad:

Zitat:

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Zitat von Peace

Übrigens der teil wo die Apotheke und das Cruz Roja drinnen ist bleibt bestehen.

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Warum dnn das? Das ist doch ein ziemlicher Schandfleck. Soll der denn wenigstens renoviert werden?

Ich fürchte nicht...Die Besitzerin der Apotheke ist eine Bekannte von mir und hat gerade sehr viel Geld in die Innenrenovierung gesteckt....Sie sagt dieser Teil bliebe unberührt.

Hallo queru,
wir sind Donnerstag Nacht aus Maspalmas nach hause gekommen. Dieses Jahr werden wir noch dreimal hinfahren und sind deshalb extrem neugierig auf die Nachrichten bzgl. der pläne zum neubau der "Meile". Wenn irgendwann mal eine skizze oder animation des Neubaus verfügbar ist, wäre es super, wenn du sie einstellen würdest.
Vielen Dank im Voraus!!!

Wenn es in dieser Sache was neues gibt, dann kann ich dir garantieren, dass wir die ersten sind, die darüber schreiben.

Bravo Queru....Deshalb ist es ja auch das Gran Canaria INSIDER Forum *lacht*

Stimmt peace, ich glaube ganz unschuldig ist queru nicht, dass wir öfter hier rein schauen oder das Forum als Infoquelle nutzen.
:idea: