Abriss und Neubau EKZ Oasis und Hotel Riu Gran Palace Maspalomas Oasis

[queru]

...ok, eins bleibt ja nicht erspart: dass die gelder aus der RIC (kanarische Investitionsrücklage) verbraten werden müssen. Und das ist meist so viel Geld, dass die garnicht wissen, wohin damit.

Zur Erklärung: kanarische Unternehmen können bis zu 90% des Jahresgewinnes als Investitionsrücklage deklarieren und müssen diese nicht besteuern. Allerdings muss diese Rücklage innerhalb von fünf Jahren reinvestiert werden, sonst muss das nachversteuert werden.

Ist jetzt klar, warum soviele CC's sinnlos und halbleer herumstehen?

Das mit der RIC würde sicherlich stimmen wenn es um EKZ geht die durch eine einzige "grosse" Firma gebaut und danach betrieben wird.

In unserem Beispiel und dies dürfte in allen EKZ des touristischen Südens so sein wurden die Zentren irgendwann mal gebaut und dann die Geschäfte einzeln an individuelle Eigentümer verkauft.
Diese Eigentümer betreiben die Geschäft entweder selbst oder vermieten sie.

Weder die Eigentümer noch die Geschäftsbetreiber haben im Normalfall das Recht die RIC anzuwenden. Um die RIC anwenden zu können muss ich 1. eine Firma sein und 2. eine Buchhaltung im Stile einer GmbH bzw. AG führen und das wird praktisch bei keinem der Fall sein. Die Eigentümer sind im Normalfall keine Firma wegen der Vermietung und die Mieter sind im Steuersystem Modulos und wollen nicht viel mit Buchhaltung etc. zu tun haben.

Warum die Geschäfte leerstehen kann ich dir sagen: Keiner der Eigentümer ist auf die Miete angewiesen und geht deshalb keinen Milimeter von seinen wahnwitzigen Miet- Kautionsforderungen runter.

[Ex-User-1]

Queru, auf diese Antwort hab ich sogar gewartet
Mir ist schon klar, dass das Oasis da eine Ausnahme ist.

Aber schau Dir mal das Rondo an oder das Vanadero. Das ind klassische Beispiele, wo die RIC eigentlich mehr schadet als sie nützt:

Defacto haben diese Zentren die Besitzer ja nur 10% gekostet (also z.B. statt 50 Mio nur 5 Mio).

Und - da bin ich ganz bie Dir Queru, dann ist's denen auch egal, wenn die Zentren zur Hälfte leer stehen. Einen Teil der Lokale haben die ohnehin verkauft, damit haben sie schon ordentlich Gewinn gemacht und der Rest steht halt leer.

Lösung? Leerbestand versteuern - und zwar so hoch, dass keiner mehr etwas baut, wenn er nicht sicher ist, dass er das auch vermietet kriegt.

Ist leider ein Wunschtraum, weil diejenigen, um die's her geht (Lopesan und Consorten) so fest mit der Politik verbandelt sind, dass es solche Gesetze nie geben wird.

[queru]

Lösung? Leerbestand versteuern - und zwar so hoch, dass keiner mehr etwas baut, wenn er nicht sicher ist, dass er das auch vermietet kriegt.

Durchaus eine gute Idee.

[thomas]

sicherlich eine gute Idee, aber es ist halt wie in DE oder anderswo in Europa, die Lobbyistenwirtschaft spielt eine ganz grosse Rolle, deswegen wird es auch keine Besteuerung geben. so wie ein Herr Schröder einen vertrag bei einem Gasriesen bekommen hat und eine Frau Merkel sicherlich mal in die Energiewirtschaft wechseln wird so funktioniert es auch auf GC. Geld regiert die Welt

[queru]

Das Rathaus und das Konsortium zur touristischen Renovierung des Südens lehnen eine 2. Etage für das neue Zentrum die im Vorplan vorgesehen ist ab. Die Gemeinderegierung und die städtischen Techniker akzeptieren und begrüßen den Abriss und den Bau des neuen Gebäudes aber sie sind der Meinung, dass das Vorprojekt Höhe und Volumen übersteigt. Ein Haus mit 2 Etagen würde mehr Probleme bringen als es löst denn der Ausblick der umliegenden touristischen Anlagen würde eingeschränkt werden.
Es ist notwendig das EKZ zu reformieren denn es schädigt das Image des Strands von Maspalomas aber wir können nicht den Blick auf´s Meer der dahinterliegenden Hotels einschränken.
Der Leiter des Konsortiums sagte in Bezug auf die Finanzierung der 20 Millionen Euro die das Projekt kostet, dass das Konsortium keine Kosten privater Initiativen übernehmen kann, die müssen die Eigentümer und Geschäftsleute tragen.

[Stefan1985]

Ich stelle immer mehr fest das die komplette Region rund um den Leuchtturm komplett umgebaut werden soll... Wahrscheinlich muss die "Essensgasse" auch mal weichen wo man früher noch bei nem halben Hühnchen und nem Bier Fussball verfolgt hat schade schade schade. Bei den neuen Bars und Restaurants unter dem Lopesan Hotel isst man schliesslich Hummer und trinkt Champus... achja und Fussball ?!?! -kann man das essen- ?

[Kikidie]

Auf wen wird den gehört wenn so ein Projekt angegangen wird.

Ich sehe doch, dass wir keine Einzelgänger sind die mit einem Glas Bier in der Hand die Zehn in den Sandstecken oder mit einem halben Hähnchen in der Hand die Meisterfeier von Dortmund ansehen wollen.

Läuft hier etwas aus dem Ruder oder soll dieses Gebiet nur die anlocken die das Händl mit Messer und Gabel tranchieren. Das ist sicherlich vielen von uns nicht fremd, aber im Urlaub muss das doch nicht sein.

[Stefan1985]

Da fällt mir nur eins ein. -Früher war alles besser - PRO Strandbüdchen und Co.

[stefank]

Irgendwo hatte ich kürzlich gelesen, dass die Kanaren sich ein besseres touristisches Image verschaffen wollen, weg vom billigen Massentourismus, hin zum gehobenen Publikum.

[Ex-User-1]

Irgendwo hatte ich kürzlich gelesen, dass die Kanaren sich ein besseres touristisches Image verschaffen wollen, weg vom billigen Massentourismus, hin zum gehobenen Publikum.

Ist jetzt zwar off topic, ich schreibs trotzdem:

Zwischen wollen und erfolgreich umsetzen ist - wie immer im Leben - oft ein himmelhoher Unterschied.

Wer nicht bereit ist, die Anzahl der Betten zu reduzieren, ein permanentes Überangebot schafft, mit juristischen Tricks trotz bestehenden Bauverbot für touristische Betten neue Hotelburgen schafft und die dann mit All-Inclusive Gästen füllt, der braucht nicht davon zu reden, den gehobenen Tourismus anpeilen...

Mein Vorschlag, den ich schon vor Jahren gemacht habe: die großen Bau- und Tourismusfirmen (Lopesan, Santana Cazorla etc.), sollen ruhig neue Hotels bauen dürfen. Aber: für jedes neue Bett das so entsteht, müssten die verpflichtet werden, 2 alte, von schlechter Qualität, vom Markt zu nehmen.

Nachdem die zig Millionen in der RIC (Investitionsrücklage) haben, die sie verzewifelt versuchen zu investieren, würden die das wahrscheinlich sogar machen.

Effekt: mit jedem neuen Bett verringert sich das Angebot und man muss drohenden Leerstand nicht mit Billigangeboten entgegensteuern.