Maspalomas-was ist alles geschlossen?

[Conni]

Hallo,
War vor gut 20 Jahren sehr haeufig im Campo international, Campo Golf etc.untergebracht.

Bin vor 2 Tagen da mal durchgelaufen. Ich war echt erschrocken.

Wer weiss welche bungalowanlagen geschlossen sind.

Einige sind mir aufgefallen.

Das Duanflor war geschlossen.
Palmeral Oasis habe ich ein Schild Se Vende gesehen. War ebenfalls zu.
Das Las Vegas Golf wirkte total verlassen, ist es etwa auch zu?

Sonora Golf war geschlossen.

Colorado Golf hat wohl einen neuen Namen-Maspalomas Garden.

Zwischen Wasserpark (geschlossen,gammelt vor sich hin) und dem Riesenrad gab es früher die Anlagen Las Palomas und Tropisol. wirkten geschlossen-Privatbesitz?

Wer kennt weitere Beispiele oder kann mir etwas dazu sagen?

Das Faro 2 ist definitiv platt. Das sind keine 5 Läden mehr drin. Echt schade

[Peter]

Ich bin nicht sicher ob die besagten Anlagen wirklich alle geschlossen sind .. die meisten sind nur einfach leer :-)

Einige Bungalows in den Anlagen kann/konnte man ja auch kaufen - die werden dann eben irgendwann verkauft .. nur bezahlt keiner deren Traumpreise :-)

Die großen Zentren sind fast alle leer, auch das H10 - was aber nicht bedeutet, dass man dort nicht gerne hingeht - im Gegenteil, geh dort gerne essen, ist schön ruhig.

[kuehnetec]

Hallo,
so wie ich das vor Ort in meiner Anlage in Erfahrung gebracht habe bestehen die meisten Anlagen aus einer Eigentümergemeinschaft.

Die Anlagen werden von einer Verwaltung betrieben die kümmern sich um Vermietung,Renovierung,Reinigung.

Da gibt es Eigentümer die haben Geld oder können auch mal einen Verlust vor Steuern verkraften und andere Eigentümer pfeifen aus dem letztem Loch d.h da reißen 2 Jahre mit Verlustvortrag den "armen" Eigentümer in die Schuldenfalle und er muß verkaufen....und wenn dann durch Zufall eine Wirtschaftskrise auftritt und die Bank auch noch Druck macht fallen in einer solchen "Eigentümergemeinschaft" gleich mehrere Eigentümer aus...

Dann kommt hinzu das es natürlich in einer solchen Eigentümergemeinschaft schwierig ist eine gemeinsame Linie zu finden wie man nun mit der Anlage weitermacht.

Oft klinken sich einige Eigentümer aus der Verwaltungsgemeinschaft aus vermieten an Langzeitmieter oder ziehen selber in die Anlage.
Der eine Eigentümer will das renoviert wird und das die Möbel erneuert werden und würde dafür sogar Geld in die Hand nehmen um eine bessere Auslastung zu erreichen.

Der andere Eigentümer ist finanziell nicht so gut auf "Tasche" und blubbert schon rum das 200 neue Plastiksessel angeschaft wurden und will lieber um jeden Preis auch seine "Höhle" vermieten!

Was auch wichtig ist die Tatsache das der touristische "Kuchen" nicht grenzenlos wächst und das wenn man schlechte Wohn-Qualität
anbietet wo der Gast die Mängel offen auf den ersten Blick sieht man mit einer gammeligen Anlage ganz schnell finanziell kaputt geht.

Mit 5.-€ Instandhaltungspauschale pro Übernachtung mehr würden viele Anlagen auch nicht so vergammeln blos das ist natürlich gegenüber den Reiseveranstaltern schwer durchzusetzen die wollen möglichst wenig bezahlen für ihre Mietkontingente.
Wenn den Reiseveranstaltern die Beschwerdequote der Gäste zu hoch wird dann nehmen die solche gammeligen Anlagen schon mal aus dem Programm dann geht die Geschäftsgrundlage verloren.
Viele Anlagen haben keine "Direktvermarktung" verlassen sich auf die großen Reiseveranstalter.

Auch die Tatsache das viele Anlagen versucht haben mit AI am Markt zu bestehen dürfte viele in die Pleite geführt haben.

Die Gäste die drittklassige AI Buffetts genießen durften und in einer schmuddeligen Anlage mit vielen Käfern übernachten mussten die werden das nächste mal im neuen 3~4*Hotel in Meloneras zum fast gleichen Preis absteigen!

Es gibt aber auch einige gute Beispiele im Campo Int. und Maspalomas
da haben die Betreiber es geschafft die Gäste zu halten und neue Gäste mit Qualität zu gewinnen.
Da reichen oft einige neue Möbel,etwas Farbe,ein ordentliches Bad ein Putz- und Reinigungsplan aus um die gefühlte Behaglichkeit zu verbessern.

Mfg andreas

[Ex-User]

Wenn die Anlagen wirklich leer stehen ist das doch eine tolle Möglichkeit für jeden was geschäftlich auf die Beine zu stellen, mit viel Durchsetzungsstärke und Verhandlungsgeschick, am besten so viele Kontakte knüpfen wie möglich, an die Eigentümer rankommen, und dann sein Konzept vorlegen und denen klar machen dass keine Mondpreise bezahlt werden aber dass das Project X Betrag Y einspielen kann jedes Jahr zusätzlich plus weitere Vorteile wie Instandhaltung Modernisierungen uswli!!

Zu einem guten Konzept, einer sehr guten Umsetzung und möglichst viel Gewinn sagt wohl keiner nein, selbst wenn die Eigentümer derzeit nur drauf warten dass die Immokrise vorbeigeht...

[Peter]

Eigentlich kann ich gar nicht oft genug betonen wie sehr mir mittlerweile die Galle kommt, wenn ich das Wort "Krise" lese....

Es gibt seit fast 40 Jahren laufend Krisen. Die Sache auf GC ist ausschließlich ein Angebot-Nachfrage Phänomen.

Immobilien werden älter verlieren an Wert und die Besitzer halten sich an Mondpreisen fest - wie anderswo in Europa sind diese Krisen hausgemacht.

Verteidigend muss man eigentlich erwähnen, dass Immobilienbesitz in ES nicht unbedingt die günstigste Möglichkeit der Wertanlage ist :-)

[Ex-User]

..........

[Peter]

Das spanische Festland und/oder Griechenland - damit könnte man ganze Foren füllen - es sind alles sehr unterschiedliche Probleme und viele davon nicht einfach zu erklären.

Leider sind eben hier auf der Insel die meisten Immobilien nicht günstig zu bekommen, sondern zu Traumpreisen - da steigt nunmal keiner ein, schon gar nicht, wenn er es als Anlage sieht, den im Moment sollten die Preise zwar eher nach unten wandern, tun sie aber nicht.

Arguineguin gibt's Duplexe ab 100k. Bekommen tut man dafür eine Wohnung auf 2 x 50m² evetl. mit Garage. Den Lärm rundherum (Nachbarn) gibt's gratis dazu :-)

Häuser die anderswo einen Wert von max 300k hätten kosten hier teilweise das 10fache inkl. Überraschungen durch Baupfusch :-p

um 300k bekommt man hier viell. Duplexe (Meloneras) in einer Anlage, oder Haushälften im Sonnenland inkl. 15m² Garten :-)

[Gran-Canaria-Infos]

Ja, deswegen der Hinweis auf fantastische Geschäftsmöglichkeiten derzeit , aber sicherlich sind aktuell Immobilien auch günstig zu bekommen

Äääähmm... ? Wo finde ich die hier bitte ?

[Ex-User]

Hier wahrscheinlich nicht. http://www.segundamano.es/las-palmas...35_s&st=a&c=59

[anko11]

echtes Schnäppchen!!