Hallo Ralph,
lies einmal die Informationen von idealista.com im Bereich "Mieten" durch. Dort gibt es einen Überblick, was in punkto Mietverträge und deren Kündbarkeit möglich ist.
Wenn Du ganz hieb- und stichfeste Aussagen zur Rechtslage eines Mietvertrages haben willst, dann geh mit ihm zu einem Rechtsanwalt. Die Kosten sind nicht so hoch, als der
Schaden, den Du mit einer vorschnelle Entscheidung anrichten kann.
Ich glaube auch, dass Du Dich von Deinen Vorstellungen Wohnung, Ausstattung der Wohnung, Lage derselben und Mietpreis ganz schnell verabschieden solltest.

Warum nicht selber kaufen? Die Preise von Bestandsimmobilien werden in den kommenden Monaten einen kleinen Erdrutsch hinlegen, das wird auch Dein Vermieter
merken und Dir vielleicht ein günstiges Kaufangebot machen.