Baustopp touristischer Anlagen

Der Gesetzesentwurf über die Verlängerung des touristischen Baustopps scheint nun endlich so zu werden wie es vermutlich die meisten Bürger wollen.
Die Regierung hat sich entschieden den touristischen Baustopp für die nächsten 3 Jahre beizubehalten.
Die einzigen Genehmigungen die es geben wird, werden für die Renovierung veralteter touristischer Anlagen sein.
Es wird keine Ausnahmegenehmigungen aus “allgemeinem Interesse” mehr geben. Auf diese Weise wurde ja in den letzten Jahren oft weitergebaut, wenn das Parlament eine Anlage als “allgemeines Interesse“ deklariert hatte.
Außerdem wird in den nächsten 5 Jahren kein weiterer Grund und Boden als touristisch deklariert. Man schätzt, dass zum heutigen Tag noch Baugrund für ca. 130.000 weitere Betten als touristisch klassifiziert ist.
In Bezug auf die Renovierung veralteter Anlagen wird folgendes geplant:
Wenn man ein veraltetes bzw. überfülltes Stadtgebiet wieder modernisieren will und der Eigentümer entscheidet sich für den Abriss seiner Anlage und den Bau einer neuen an einer anderen Stelle, außerhalb des Stadtgebiets, bekommt er 3 Betten für jedes eliminierte in der überfüllten Gegend.
Wenn er in der Gegend bleibt und wieder aufbaut, bekommt er 50% mehr für jedes alte Bett wenn er die gleiche Kategorie beibehält. Wenn er aber die Kategorie erhöht bekommt er für jeden Stern 0,25% mehr.
Beispiel: Wenn er von 3 auf 5 Sterne erhöht bekommt er noch mal 50% mehr, in diesem Falle bekäme er für jedes alte Bett ein neues mehr.
Wenn die maximale Baudichte der Zone noch nicht erreicht ist, kann das Gebäude höher gebaut werden.

queru

x5 x5 x5
Und was ist daran jetzt neu bzw. anders?

Jetzt werden alle alten Anlagen abgerissen und neu gebaut.
Uh, ich kann mir vorstellen, wie Playa del Ingles in einem Jahr aussieht!

Und noch etwas: Haben die schon mal darüber nachgedacht, dass es bald mehr 5 Sterne Hütten gibt als Menschen, die darin wohnen können (no tengo pesetas ups Euro) :oops:

Neu daran ist vor allem, dass es keine Ausnahmeregelung "wegen allgemeinem Interesse" mehr geben wird. Denn damit wurde in den Jahren der Baustopp immer wieder umgangen.
Ich erinnere mich, dass z.B. die Bebauung, die noch nicht einmal begonnen hat, des Streifens zwischen Autobahn und Landstrasse von Bahia Feliz bis San Agustín so genehmigt wurde.

Der Vorteil liegt wohl darin, dass keine neuen Flächen bebaut werden.
Aber ein Baustop ist das nicht, wenn alle Alten abgerissen und Neue aufgebaut werden.

Ich denke es ist besser als nichts bzw. das was wir bis jetzt hatten. Seit viele Jahren haben wir offiziell Baustopp und trotzdem wurde überall weitergebaut.
Da haben sich sicher viele Leute gefragt: Was soll denn das für ein Baustopp sein? Jetzt kann man schon eher erwarten, dass die Bauerei langsam ein Ende hat.

Die Sache mit den Rennovierungen muss man sehen wie sie sich entwickelt, ich sehe es aber grundsätzlich positiv, schau dir mal Häusser wie Los Molinos oder Habitat, sowas in Playa del Inglés, ist ein Desaster. Da würde es mir schon gefallen, dass eine Firma mit Kohle die Gebäude aufkauft und abreist, beide Grundstücke zusammenlegt und was schönes neues draus macht.
Ist aber trotzdem alles eine Geldfrage. Die Regierung muss halt erstmal die rechtlichen Rahmenbedingungen und evtl. Anreize schaffen, denn vorher braucht ein Geschäftsmann sich erst gar keinen Kopf über so manche gute Idee zu zerbrechen.

Fällt mir gerade noch ein: Die Regierung musste sicher bei ihren Überlegungen auch die Bauindustrie mit einbeziehen. Damit verdienen viele Familien ihre Brötchen.

Das Gesetz "Ley de Directrices de Ordenación General y de Ordenación del Turismo de Canarias" -genannt moratoria- , welches, wenn alles glatt geht Anfang nächstes Jahres in Kraft treten wird, lässt alle geplanten Golfplatzprojekte in der Luft hängen.
Ebenso wie die Pläne La Aldeas mit 900 Betten und einem Golfplatz auf Tourismus zu setzen.

queru

Das ist gut. So soll es sein. Noch einen und noch einen Golfplatz, die tausende von hl Wasser täglich brauchen nur das darauf am Tag vielleicht mal 10 Leute spielen. Ohnehin hat GC gemessen an der Größe überproportional viele Golfplätze.
fio

man muss es von 2 seiten sehen ( nicht die golfplätze, da sind wir einer meinung ) :

die bauwirtschaft war die letzten jahre der motor der spanischen und auch kanarischen wirtschaft ( ja ich weiss das klingt so gar nicht nach tourismus)
da aber die bauwirtschaft am boden liegt, einerseits mangels nachfrage wegengestiegener hypothekenzinsen, andererseits wegen fehlender flächen ist dies eine weise entscheidung : abreissen und neubauen schafft arbeitspla¨tze und einige wirklich ekelhafte , weil ungepflegte immobilien würden erneuert.

wenn dadurch auch die kategorien angehoben werden können ist dies durchaus im sinn des angestrebten "qualitätstourismus"

praktisch wird es dann aber eher so aussehen, das die touristikkonzerne für ein paar cents mehr eine kategorie höher einkaufen, die sie wiederum für einige euros mehr anbieten.

nach gesprächen mit einigen leuten aus der branche sieht man auch das positiv : viele anlagen sind nicht mehr vermietbar an TUI und co. und die renovierung rechnet sich nicht. mit dem abriss und neubau wird also ein "mehrwert" geschaffen. und somit kann (bei vernünftiger planung) die attraktivität des tourismusziels "Canarias" wieder hergestellt werden

dazu gehört aber auch, das die verödeten centren wie z.b. die Cita mit daran glauben müssen.

Stimm ich dir voll und ganz zu. Was da an maroden Komplexen auf der Insel ist, spottet jeder Beschreibung.
Nur, wer zahlt eigentlich den Abriss, den Abstransport des Bauschutts und den Wiederaufbau? Das geht ja pro Haus/Wohnung in die Hunderttausende.
fio

natürlich zahlt das der/die Eigentümer.

dafür gibt es ja die sonderbestimmung auf den kanaren, das alle gewinne bis zu 80% (queru, berichtige mich wenn das falsch ist!) steuerfrei sind wenn sie "reinvestiert" werden. bisher sah das so aus, das davon neu gebaut wurde.
wenn die neubaugenehmigungen wegfallen, wird es für einige sicher interessant zu renovieren, oder eben abriss und neubau.

Gut, einzelne Wohnungen/Bungalows wahrscheinlich. Aber doch nicht ganze Wohnanlagen mit teilweisen x Bungalows oder gar Hotels. Das ginge ja in die zig Millionen. Ganz abgesehen davon, dass kaum ein Gast den Baulärm rundherum sich gefallen ließe. Dazu kommt, dass sehr sehr viele der Objekte privat in Besitz liegen. Und die Eigentümer kann man wohl schwerlich zu "ihrem Glück, sprich Renovierung" zwingen.
Ich bin ja auch dafür, dass mal ´ne ordentliche Sanierung durchgeführt wird, aber ehrlich gesagt, wie´s denn am besten gemacht werden könnte, da hab ich keine Ahnung.
fio

dann wird eben mal kurz "öffentliches interesse" deklariert ( so war es z.b. in Guanarteme) und die einzelnen eigentümer werden zum katasterwert enteignet und "entschädigt"...

Geld regiert die Welt... auch oder gerade hier

Zitat:

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Zitat von Sumcocan

das alle gewinne bis zu 80% (queru, berichtige mich wenn das falsch ist!) steuerfrei sind

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Bei Firmen die der Körperschaftssteuer unterliegen sogar 90%. Die Firmen die Einkommensteuer zahlen bis zu 80%.
Der Name dieses Instruments "Reserva para inversiones en Canarias" oder auch kurz RIC genannt.

Bei der Sache muss man vielleicht noch bedenken, dass diese Normen auch mit Blick auf die weitere Zukunft gemacht werden. Und sind wir doch mal ehrlich, grosse Teile Playa del Inglés hätten bautechnisch besser gemacht werden können. Damals ist halt alles ohne Weitblick gemacht worden.
Vielleicht hat heute keiner das Geld um solche Aktionen zu starten, sollte jedoch wieder einmal so eine totale Krisekommen wie z.B. im Jahr 1990, werden wieder einige der maroden Anlagen in Konkurs gehen und dann wäre die Zeit für Firmen die noch Geld haben wieder gekommen um zu einem angemessenen Preis an komplette Anlagen zu kommen.

Obwohl nicht einmal die Regierung genaue Daten hat, schätzt man, dass der 2001 eingeführte und 2003 verlängerte Baustopp touristischer Anlagen dazu geführt hat, dass ca. 100.000 Betten nicht gebaut wurden.
In San Bartolomé de Tirajana wurden z.B. Projekte in Las Mujeres, Montaña Arena, Pescadores oder Pasito Blanco und in Mogán in Medio Almud, Los Frailes und Catanga verhindert.