welches papier

[doncamillo]

Nettes hallo zusammen
Ich hoffe es nervt euch nicht wenn ich schon wieder etwas frage .

Da es ja seit geraumer Zeit einen Unterschied ausmacht ob Touristisch vermietet wird eine Immobilie auch für permanentes eigen Bewohnen erlaubt ist habe ich folgende Frage

Wie heißt das Papier wo es genau steht ob eine Immobilie permanent selbst genutzt werden darf ??
Wo kann man das einsehen ?
Es soll ja leider auch Makler geben denen das egal ist ,da sie rechtlich keine Verantwortung dafür tragen .
Der Sinn meiner Frage ist ?
Ich möchte natürlich so wenig Fhler wie möglich machen und weder etwas mieten oder gar kaufen das ich nicht selbst permanent nutzen darf .
Wir wollen selbst bei einem Kauf nicht vermieten sondern eben slbst permanent nutzen .

Vielen Dank

[felin]

Das Dokument nennt sich " Certificado de la primera ocupación".
Bekommt man im zuständigen Rathaus.
Bisl aufpassen wenn der Makler sagen sollte: "Das Objekt befindet sich nicht in touristischer Vermietung"
Das ist vollkommen wurscht, wichtig ist, wofür das Objekt eingetragen ist, zumindest wenn man kein Risiko eingehen möchte.

[doncamillo]

Herzlichen Dank für deine Information . Das ist was ich wissen wollte .

Und in diesem Dokument steht ob du selbst die Immobilie permanent bewohnen darfst ?

Gruß
Helmut

[thomas]

Herzlichen Dank für deine Information . Das ist was ich wissen wollte .

Und in diesem Dokument steht ob du selbst die Immobilie permanent bewohnen darfst ?

Gruß
Helmut

Wohl nicht in dem Wortlaut, nur eben zur touristischen Vermietung oder nicht.
Hier in DE kann man sich einen Grundbuchauszug für das entsprechende Objekt holen, bzw wird vom Notar geholt, in Spanien sollte man das auch tun, da steht das auch drin und man weiss dann auch , wem das wirklich gehört und ob noch eine Grundschuld auf dem Objekt liegt.

[felin]

@ doncamillo,
bei einem Kauf ist hier sowieso ein Notar nötig und Du als Käufer wählst einen Notar Deines Vertrauens. Es ist nicht der Verkäufer der den Notar bestimmt, insofern kannst Du Deinem Notar sagen was Dir wichtig ist.

[TC 490]

Ich bin mit keiner der obigen Antworten einverstanden. Das genannte "Certificado de primera ocupación", damit ist wahrscheinlich die "licencia de primera ocupación" gemeint und so ein Dokument besagt lediglich, dass eine Bauarbeit nach dem vor der Behörde präsentierten Projekt ausgeführt wurde. Selbst wenn ich in einem EKZ ein Lokal von z.B. einer Bar in ein Büro umbaue, bekomme ich die "licencia de primera ocupación" sofern ich den Umbau in der Realität auch so gemacht habe wie ich es in dem Projekt angegeben habe.

Ich werde im Prinzip nicht weiter auf dieses Thema eingehen denn die Sache ist nicht immer eindeutig zu beantworten und ich kenne nicht dieses "eine Papier" und vor allem die Menschen die meinen hier etwas kaufen zu müssen sind im Normalfall nicht empfänglich für eine Auskunft wie z.B. "Du willst oder hast eine Immobilie gekauft die ausschließlich touristisch genutzt werden darf und dies ausschließlich über die eine Firma die in dieser Anlage touristisch vermietet" ganz egal was dir die Personen mit denen du bisher zu tun hattest erzählten. Der normale Mensch denkt, wenn er eine Immobilie kauft, kann er alleine entscheiden was damit passiert und das ist auf den Kanaren nicht der Fall.

Ich gebe zwei Tipps: Zumindest das Küstengebiet im Süden zwischen Bahía Feliz und Leuchtturm muss jeder Käufer davon ausgehen, dass die ausschließliche Nutzung touristisch ist.

Als 2.: Wenn ich eine Immobilie besichtige und diese Immobilie hat ersichtlich gerade mal Platz zum übernachten und das Gebiet wo sie steht sieht aus als wäre ich in einem Touristengebiet, dann muss ich davon ausgehen, dass es sich um eine Immobilie handelt, die ausschließlich der touristischen Nutzung zur Verfügung gestellt werden muss und nicht zweckentfremdet werden darf.

Wenn ich dann noch darauf achte, dass in dieser Gegend die Infrastruktur fehlt die ein normaler Mensch/Familie braucht, wie z.B. öffentliche Schulen und Kindergärten, dann kann es eigentlich niemandem entgehen, dass das kein normaler Ort zum wohnen sein kann.

[thomas]

Stimmt auch wieder, Wir jedenfalls sind von einem Kauf schon einige Zeit wieder abgerückt. als Mieter kann ich ohne Probleme wieder Auf Nimmerwiedersehen sagen, wenn es mir nicht gefällt und habe außer der Mietzahlung keinerlei Pflichten. Einzige Ausnahme wäre vielleicht eine kleine Finca.

[doncamillo]

das ist auch eine Geschichte die uns sehr beschäftigt und ich bin wie du der Meinung wenn es nicht passt koffer gepackt und ab in die nächste Bude ,keine probleme mit Notar uuuuuu
Gruß
helmut

[felin]

Bin da nicht der Meinung....
"Construcciones que requieren licencia de primera ocupación
Requieren licencia de primera ocupación las construcciones nuevas y las rehabilitaciones integrales.

También es necesaria la licencia de primera ocupación para unidades que se construyan en edificios cambiando la configuración o el uso, o modificando la escala de ese uso. Por ejemplo, en caso de que unidades que eran de vivienda se transformen en locales comerciales, o que se incremente el número de viviendas existentes en una edificación."

[franky64]

solange ich nicht vorhabe mich in der Wohnung dauer niederzulassen, sprich auf der Insel Resident zu werden und mich hier dauerhaft anzumelden....sollte das alles kein Thema sein.